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Stattliches, gut erhaltenes Acht-Familienhaus mit gepflegtem Grundstück in innenstadtnaher Lage

480.000,00 € - 24768 Rendsburg - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID JAD / JC / BJ - V
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 24768 Rendsburg
Zimmer 23
Kaufpreis 480.000,00 €
Provision für Käufer 3.48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet Ja
Wohnfläche 501,67 m²
Gesamtfläche 501,67 m²
vermietbFläche 501,67 m²
Heizungsart Zentralheizung
Preis auf Anfrage Nein
Grundstücksfläche 750 m²
Wohneinheiten 8
Zimmer 23
Energieeffizienzklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 186 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.05.2030
Baujahr 1930
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Acht-Familienhaus ist in der Zeit von 1928 bis 1930 in dreigeschossiger Bauweise im Stil der damaligen Zeit errichtet worden. <BR /><BR />Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und beherbergt zwei Wohnungen. Wie häufig im Innenstadtbereich anzutreffen, ist auch dieser Teil des Straßenzuges komplett in geschlossener Bauweise ausgeführt worden. Die benachbarten Gebäude sind somit jeweils miteinander verbunden. <BR /><BR />Zur Optimierung der Raum- und Lichtverhältnisse verfügt das Dachgeschoss über mehrere Gauben. Dachrinnen und Fallrohre sind in Zinkblech ausgeführt. Die ansprechende Fassade des Mehrfamilienhauses ist mit einem glatten Rotstein-Mauerwerk verblendet worden; mehrere horizontal gemauerte Schmuckbänder lockern die Eingangsansicht ansprechend auf. Das Objekt ist voll unterkellert; hier stehen Abstellräume für die Mieter zur Verfügung. Zudem ist die Heizungsanlage im Kellergeschoss untergebracht. Eine Ölzentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in den Wohnungen. <BR /><BR />Im Jahre 2011 ist das Mehrfamilienhaus straßenseitig neu mit braunen Betonpfannen (Braas-Doppel-S-Pfanne) eingedeckt worden. 2017 hat das Objekt umfassend neue Kunststoff-Fenster mit weißer Rahmung und Isolierverglasung erhalten. <BR /><BR />Durch die Haustür in Kunststoff-Ausführung mit dreigeteilten Lichtausschnitten in Bullaugenform wird der zentrale Eingangsflur des Erdgeschosses betreten. Der Terrazzobelag des Fußbodens stammt noch aus der Bauzeit und passt sich gut in das Erscheinungsbild ein. Gleiches gilt für die elfenbeinfarbenen Wandfliesen, die durch eingearbeitete Schmuckfliesen aufgelockert werden. Eine breite Treppe mit Terrazzobelag führt in die oberen Geschosse. Der Handlauf und das Geländer sind rechtsseitig der Treppe angeordnet. Das Gebäude ist als sogenannte Zweispänner ausgeführt; pro Geschossebene sind zwei Wohnungen angeordnet. Die Wohnungen sind zwischen ca. 47 und 68 m² groß; insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 501,67 m² zur Verfügung. Die Wohnungszuschnitte sind durchaus gelungen. Die Wohnung Nr. 8 im DG hat 2 Zimmer; im übrigen finden sich jeweils 3 große Zimmer in den Wohnungen. Alle sind ausgestattet mit einer Küche, einem kleinen Duschbad und Flur. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards.<BR /><BR />Derzeit wird eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. € 28.341,60 erzielt. Die Mieten bergen durchaus noch Steigerungspotenzial. Es sind jeweils Mietsicherheiten hinterlegt. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ein durchaus attraktives Investment in beliebter und gut vermietbarer Lage.

Ihr Kontakt - Peter Göttsche
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