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Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten als zeitgemäßer Neubau in KfW 55 - Bauweise!

846.000,00 € - 24326 Ascheberg - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID JJC / JA / BA - V - 2FH
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 24326 Ascheberg
Zimmer 8
Kaufpreis 846.000,00 €

Weitere Angaben

Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzanzahl 2
Wohnfläche 244,02 m²
Preis auf Anfrage Nein
Grundstücksfläche 773 m²
Zimmer 8
Terrassen 1
separate WC 1
Energieeffizienzklasse A+
Energiekennwert 21,3 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Strom
Baujahr 2022
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.06.2031

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete u. freundlich helle Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wird als Stadtvilla in zeitgemäßer Bauweise erstellt und erfüllt die Anforderungen von zeitgemäßem bzw. modernem Wohnen. <BR />Die Fundamente werden aus Stahlbeton frostfrei gegründet u. erhalten an der Außenseite eine Perimeterdämmung. Die Bodenplatte besteht aus Unterdämmung, Stahlbetonsohle, Schweißabdichtung, Estrichdämmung und abschließendem Zementestrich. Die Außenwände erhalten eine 11,5 cm Verblendung aus einem Verblendmauerziegel (Nelissen Salento), der hellgrau verfugt wird. Die EG-Decke wird als Stahlbeton-Fertigdecke ausgeführt. <BR />Bei dem 4-seitig abgewalmten Dachstuhl wird eine Fachwerkbinder-Konstruktion mit einer Neigung von etwa 28 Grad aufgestellt und mit einer Beton-Dachpfanne (Doppel-S; anthrazit) eingedeckt. Rinnen u. Fallrohre finden sich in verzinkter Ausführung. Die Stirn- u. Unterseite der Überstände werden mit weißen Profil-Kunststoffbrettern in glatter, pflegeleichter Ausführung verkleidet. Die Kunststoff-Elemente (Aldra/Kömmerling 76 AD) haben beidseitig weiße Profile, mit grauen Dichtungen u. sind mit Dreifach-Wärmeschutzverglasungen ausgestattet. Die Eingangstüren mit einem mittigen Lichtausschnitt bestehen ebenfalls aus Kunststoff (Dreifach-Verriegelung, außen Stoßgriff aus Edelstahl, innen Türdrücker und Langschild-Abdeckung in weiss). Die bodentiefen Seitenteile erhalten klares Fensterglas zur besseren Belichtung des Flurs (siehe Beispielfoto).<BR />Die technische Ausstattung umfasst pro Wohneinheit eine Luftwasserwärmepumpe zur Außenaufstellung nebst 190 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine zeitgemäße elektrische Ausstattung.<BR />Die Immobilie wird malerfertig übergeben (Glasvliesgewebe; weiß gestrichen). Die Ausstattung beinhaltet pro Wohneinheit eine Einbauküche in L-Form (Frontfarbe: weiß; Arbeitsplatte und Nischenwandverkleidung: Eiche Sierra Nachbildung) und weiße Innentüren und –zargen. In den Wohnräumen sowie in den Küchen und Fluren wird ein Vinyl-Designboden verlegt (siehe Beispielfotos). Die Bäder und die Gäste-WC´s erhalten moderne großflächige graue Bodenfliesen. Die Wände der Duschen (bodengleiche Walk-In-Dusche mit gemauerter Trennwand) werden komplett in weiß gefliest. Die übrigen Wandflächen erhalten weiße Fliesenschilder als Spritzschutz in den Bereichen der Waschtische, Badewannen sowie an den San-Blöcken und sind ansonsten tapeziert (siehe Beispielfotos). Die Hauswirtschaftsräume erhalten ebenfalls einen Bodenbelag aus großflächigen grauen Fliesen. Eine offene halbgewendelte Wangentreppe aus Buche wird in das jeweilige Obergeschoss führen. Über wärmegedämmte Holz-Einschubtreppen werden die beiden Dachböden erschlossen. Diese erhalten etwa mittig eine gut 1,00 m breite Lauf- bzw. Abstellfläche.

Ihr Kontakt - Martina Brauer
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