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Sehr interessante Doppelhaushälfte mit Carport in reizvoller und gesuchter Wohnlage

225.000,00 € - 24782 Büdelsdorf - Doppelhaushälfte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID JCA / JF / BA - V
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 24782 Büdelsdorf
Zimmer 4
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bodenbelag Stein
Zimmer 4
Stellplatztyp Carport
Wohnfläche 117,41 m²
Preis auf Anfrage Nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
separate WC 1
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Dielen
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Fliesen
Gäste-WC Ja
Stellplatzanzahl 4
Grundstücksfläche 601 m²
Energieeffizienzklasse H
Wesentl. Energieträger Erdgas
Baujahr 1927
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.06.2031
Energiekennwert 263,9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte Doppelhaushälfte ist ca. im Jahr 1927 in solider Massivbauweise als sogenanntes „Wohnstallhaus“ errichtet worden. Charakteristisch für die Region Mittelholstein ist das mit einem glatten Rotstein samt heller Verfugung gestaltete Fassadenbild. Die Eindeckung des Krüppelwalmdaches ist ca. im Jahr 2000 erneuert worden; eine große Gaube, die zur Straße hin ausgerichtet ist, sorgt überdies für eine gute Belichtung und Besonnung der Räume des Dachgeschosses. Um den Witterungseinflüssen zu trotzen, ist der Schornsteinkopf mit Kunstschiefer verblendet worden. Der Hauseingang befindet sich auf der Giebelseite der Doppelhaushälfte. Zudem ist die Immobilie rundum mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet, welche überwiegend in 2016 erneuert worden sind. Die Fensterrahmungen sind weiß gehalten. Der Keller dient als gut bemessene Abstellfläche; zudem ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die im Jahr 2017 erneuert wurde und nun für angenehme Temperaturen sorgt; dort untergebracht. Der Keller ist über eine Innentreppe erreichbar.<BR /> <BR />Über die Haustür wird der Windfang des Erdgeschosses erschlossen. Zur Linken befindet sich zunächst das kleine Gäste-WC. Im weiteren Verlauf kommt man in einen kleinen Flur. Von dort ist der Zugang zum ausgesprochen großzügigen Wohn- und Essbereich, der aus zwei gut dimensionierten Räumen besteht und zur Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung bietet. An die Küche schließt sich ein geräumiges Zimmer mit Fußbodenheizung an. Von dort aus betreten Sie über eine Terrassentür den großzügigen Wintergarten und die daran anschließende Terrasse, von wo aus man einen großartigen Blick in den eigenen Garten genießen kann. Zwischen Küche und dem Zimmer 1 liegt der Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Über die geschlossene Holztreppe mit Handlauf und Geländer geht es in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss der Doppelhaushälfte. Hier befinden sich neben dem kleinen Flur zwei sehr schöne Zimmer, ein Vollbad (Bad mit Wanne und Dusche) mit Tageslicht und ein weiteres Gäste-WC. Bedingt durch den zeitlichen Ablauf weist die ausgesprochen interessante Doppelhaushälfte einen allgemeinen Renovierungsbedarf auf. <BR /><BR />Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Ihr Kontakt - Martina Brauer
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