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Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Ladenfläche in hochinteressanter Lage

549.000,00 € - 24787 Fockbek - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID JCD / JI / BJ - V
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24787 Fockbek
Zimmer 5
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 3.48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

separate WC 1
Zustand gepflegt
Wohnfläche 145,86 m²
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Carport
Bodenbelag Teppichboden
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Preis auf Anfrage Nein
Badezimmer 1
Stellplatzanzahl 1
Grundstücksfläche 4.001 m²
Zimmer 5
Terrassen 1
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1995
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 01.10.2030
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble besteht aus einem modernen, hochwertigen Architektenhaus und einer Gewerbehalle mit vorderseitiger Ladenfläche.<BR />Das überaus ansprechende Einfamilienhaus ist ca. im Jahre 1995 in zeitlosem, modernem Stil erbaut worden und bietet in Erd- und Obergeschoss mit ca. 145,86 m² eine großzügig bemessene Wohnfläche. Insgesamt stehen in beiden Geschossen fünf Zimmer zur Verfügung. Die Fassadengestaltung ist mit einem taubengrau gestrichenen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt worden. Für die Eindeckung des Pultdaches/Satteldaches sind anthrazitfarbene Pfannen und entsprechende Dämmung gewählt worden. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Anlage ist im großzügigen Heizungsraum untergebracht. Isolierverglaste Holzfenster, die zum Teil bodentief bzw. über Eck ausgeführt worden sind, sorgen für beste Belichtung und Besonnung der einzelnen Räume. Durch die Haustür in Holz-Ausführung mit Lichtausschnitt wird der Flur des Erdgeschosses betreten. Im vorderen Teil der Diele befindet sich eine Garderobe. Linksseitig erschließt sich ein sehr schönes Zimmer das derzeit als Büro genutzt wird. Hier könnte auch ein Kinderzimmer oder Gästebereich eingerichtet werden. Im weiteren Verlauf befindet sich dann das Gäste-WC. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses öffnet sich nunmehr das lichtdurchflutete, mehr als großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, das förmlich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen den Zutritt zur sich direkt anschließenden Terrasse. Vom Essberreich aus erschließt sich die große und ausgesprochen schöne Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche eingerichtet ist. ln der Küche befindet sich reichlich Platz für einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum und daran anschließend ein Heizungsraum, der zudem weitere Abstellfläche bietet.<BR />Über eine weiß lackierte Holztreppe mit offenen Trittstufen, Handlauf und Geländer wird das Obergeschoss des Einfamilienhauses erschlossen. Auf dieser Ebene finden sich das große Schlafzimmer, zwei sehr schöne weitere Zimmer, ein modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche sowie ein kleiner Abstellraum und der Flur. Das hochwertige Einfamilienhaus ist ausgesprochen geschmackvoll ausgestattet und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Das Einfamilienhaus verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung.<BR /><BR />Die Gewerbehalle mit der parkplatzseitig angeordneten Ladenfläche befindet sich im vorderen Teil des ca. 4.001 m² großen Grundstücks. Für Kunden und Mitarbeiter stehen reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Zufahrt und Stellplätze sind sehr ansprechend und pflegeleicht mit Verbundsteinen gepflastert. Für die Halle, die sich ebenfalls in sehr gutem Zustand präsentiert, gibt es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundfläche beträgt 217,23 m² ; die anteilige Ladenfläche ist ca. 41,74 m² groß. Das Stahlskelett bildet die Grundkonstruktion der Halle. Um die Halle optimal nutzen zu können, sind drei große Rolltore vorhanden. Zudem gibt es ein größeres Hochlager. Die Wände und das Dach sind mit gedämmten Sandwichplatten ausgeführt. Die Ladenfläche verfügt zudem über große Schaufenster, die mit Isolierverglasung ausgestattet sind. Die erforderlichen Sozial- und WC-Räume sind selbstverständlich vorhanden und in gutem Zustand. Derzeit ist ein Teil der Halle vermietet. Eine bezugsfreie Übergabe an den neuen Eigentümer ist aber ebenfalls möglich.

Ihr Kontakt - Peter Göttsche
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