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1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss als kleine Kapitalanlage

69.500,00 € - 24790 Schacht-Audorf - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID JBG / JE / BA - V
Objektart Etagenwohnung
Lage 24790 Schacht-Audorf
Zimmer 1
Kaufpreis 69.500,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag PVC
Bodenbelag Fliesen
Personenaufzug Ja
Barrierefrei Ja
Vermietet Ja
Badezimmer 1
Einbauküche Ja
Zimmer 1
Energie mit Warmwasser Ja
Preis auf Anfrage Nein
Wohngeld 193,94 €
Wohnfläche 44,56 m²
Energiekennwert 77 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.03.2029
Baujahr 1996
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Diese vollunterkellerte Seniorenwohnanlage mit insgesamt 24 ETW wurde ca. 1996/97 in massiver Bauweise erstellt. Das Ringmauerwerk hat eine Stärke von etwa 39,0 cm und ist von innen nach außen wie folgt aufgebaut: ca. 17,5 cm 3DF-Kalksandstein, ca. 8,0 cm Wärmedämmung als Kerndämmung, ca. 2,0 cm Luftschicht sowie eine großformatige 2DF-Rotstein-Verblendung mit ca. 11,5 cm. Das Mansardgiebeldach ist mit anthrazitfarbenen Beton-Dachpfannen eingedeckt; Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die Kunststoff-Elemente sind alle in weiß gehalten u. isolierverglast. Die Beheizung erfolgt mit dem im Vollkeller installierten Erdgas-Heizkessel. Die Warmwasserbereitung erfolgt dagegen dezentral mit elektrischen Durchlauferhitzern in den barrierefreien Duschbädern.<BR /><BR />Durch die Wohnungseingangstür aus Mahagoni (furniert) wird der praktisch zugeschnittene Flur betreten. Innentüren und Zargen sind ebenfalls in Mahagoni (furniert) ausgeführt. Die Fußböden in der Wohnung sind mit PVC - überwiegend in Holzoptik - gestaltet; nur im barrierefreien Duschbad ist der Fußboden weiß gefliest. Das Duschbad ist durch die ebenfalls weißen Wandfliesen hell gehalten und ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das kombinierte Wohn-/Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 23,79 m² und wird durch die nach Südwesten ausgerichteten, bodentiefen Fenster- bzw. Türelemente lichtdurchflutet. Die Küche mit ca. 6,35 m² bietet so viel Platz, dass auch ein kleiner Tisch mit Stuhl gestellt werden kann. Insgesamt weist die im 2. OG befindliche 1-Zimmer-ETW eine Größe von ca. 44,55 m² auf. <BR /><BR />Die Finanzierung dieser Wohnanlage erfolgte seinerzeit mit zinsverbilligten Baudarlehen der Investititonsbank Schleswig-Holstein. Die seinerzeit vereinbarten Miet- und Belegungsbedingungen werden mit dem Kauf der Eigentumswohnung übernommen und enden spätestens mit dem Ablauf des zehnten Kalenderjahres nach dem Jahr des Erwerbs. Nähere Informationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.<BR /><BR />Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 2.400,00 € und das monatliche Wohngeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan etwa 193,94 € (einschließlich Heizkosten und Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage).

Ihr Kontakt - Martina Brauer
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